[아이뉴스24 이효정 기자]"아무래도 서울 신축 아파트이니까 신혼부부 특별공급으로 전용면적 59㎡ 청약하려고요. 단지 뒷쪽에 근린공원이 있어 산책하기 좋고 디지털미디어시티(DM)하고 가까운 편이라 입지는 나쁘지 않다고 생각해요. 분양가는 저희 입장에서 비싸다고 생각하지만, 요즘 서울 분양가가 높잖아요. 견본주택 둘러보니 유상 옵션으로 해놓아서 좋아 보이는데, 유상옵션 안했을 때는 어떤지 궁금하네요."



드파인연희 견본주택 전경. 2026.01.16. [사진=이효정 기자 ]


골드몽


드파인연희 견본주택에 들어서면 벽에서부터 천장으로 이어지는 미디어 아트월. 2026.01.16. [사진=이효정 기자 ]


16일 오전 10시 처음으로 개관한 '드파인연희' 견본주택에서 만난 40세 남성 예비청약자의 말이다. 견 바다이야기게임다운로드 본주택은 개관시간부터 10명 가량의 예비청약자들이 줄을 서 있었다. 단독건물로 지어진 견본주택 외관은 드파인의 브랜드 철학이 표방하는 '순수함'처럼 하얀 외벽으로 깔끔했다. 안으로 들어가니 SK에코플랜트의 하이엔드인 '드파인'을 표현한 미디어 아트월이 벽면부터 천장까지 길게 이어졌다.
SK에코플랜트가 서울에서 처음 공개하는 하이엔드 브랜드 바다이야기#릴게임 드파인연희는 상암 DMC와 연남동의 인프라를 누리는 전통적인 부촌 연희동의 신축 아파트로 청약자들의 관심을 모으는 아파트다.
서울 서대문구 연희동 연희1구역재개발사업인 드파인연희는 지하 4층~지상 29층 13개동, 959가구 규모로 조성된다. 일반분양 물량은 조합원(485가구)과 임대(전용면적 59㎡ 이하 142가구) 물량을 제외한 33 오션파라다이스릴게임 2가구다. 전용면적별 일반분양 가구수는 △59㎡ 172가구 △74㎡ 24가구 △75㎡ 23가구 △84㎡ 112가구 △115㎡PB 1가구다.
단지는 궁동근린공권과 내부순환로 사이에 길쭉하게 늘어선 모양이다. 내부순환로 아래에 홍제천이 흐른다. 단지 측면으로 약 1km 내 거리에 경의중앙선 가좌역이 있다. 가좌역은 홍대입구역과 디지털미디어시티 바다이야기APK 역 사이에 위치해 있어 연남동과 DMC의 대형마트, 대형병원 등 생할편의시설을 공유할 수 있다. 초등학교는 1.6km 떨어진 연희초등학교에, 중학교는 서연중 또는 가재울중 배정이다.
분양 관계자는 "연희1구역재개발조합에서 입주 후 연희초등학교로 셔틀버스 운영 등을 추진해보겠다는 입장이지만 현재로서는 정해진 것은 없다"면서 "근린공원과 홍제천을 있는 자연친화적 입지를 갖춘 것이 장점"이라고 말했다.



드파인연희 견본주택 내부에 설치된 단지 모형도. 2026.01.16. [사진=이효정 기자 ]


분양가는 주변 시세와 비슷한 수준으로 책정됐다. 전용 59㎡가 11억2000만~12억4300만원, 전용 74㎡가 12억6300만~13억7900만원 수준이다. 전용 84㎡는 13억9200만~15억6500만원 수준이다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 단지에서 내부순환로 건너 위치한 남가좌동의 'DMC파크뷰자이1단지' 전용 84㎡가 지난 6일 16억1000만원(4층)에 매매 계약이 이뤄지며 신고가를 기록했다. 4300가구 규모의 DMC파크뷰자이는 인근 지역의 대장주아파트로 드파인연희와 차이는 있지만, 올해로 입주 12년차에 접어들었다.
분양 관계자는 "최근 DMC파크뷰자이의 신고가보다는 저렴한 분양가로 안전 마진은 1억~2억원 확보할 것으로 기대한다"며 "경기 광명에서도 전용면적 84㎡가 16억원대에 분양을 했기 때문에 서울의 드파인연희의 분양가는 합리적으로 책정됐다고 생각한다"고 설명했다.
최근 규제 강화로 '현금 부자'가 청약에 유리하다. 10·15대책으로 서울이 3중 규제 지역(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)으로 지정돼 대출 문턱이 크게 높아졌기 때문이다. 중도금 집단대출이 분양가의 40%로 줄었다. 이 규제가 유지된다면 향후 잔금대출 한도도 15억원 초과~25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 제한된다. 현재 기준으로 잔금을 치를 때 전세를 놓기도 사실상 어려운 상태다.



59㎡A 유니트 내부에 조성된 '스튜디오룸' 유상옵션 예시. 2026.01.16. [사진=이효정 기자 ]





드파인연희에서 선택할 수 있는 '펫테리어' 예시. 2026.01.16. [사진=이효정 기자 ]


SK에코플랜트가 지난 2022년부터 공급한 하이엔드 브랜드 '드파인'으로 선보이는 첫번째 서울 사업장이다. 마감재를 업그레이드 해 '시에나 브리즈', '그라넷 모디쉬'처럼 취향에 따라 선택할 수 있다. 하이엔드에 적용하는 '펫테리어' 패키지를 유상옵션으로 선택하면 바닥, 벽지, 중문, 화장실 등 반려동물에 최적화된 인테리어로 꾸밀 수 있다.
'스튜디오룸'도 유상옵션 선택 시 방 중에 1곳을 바닥, 벽, 방문, 천장까지 마그네틱 트랙등까지 설치되는 소음 제어형 라이프스타일 공간으로 바꿀 수 있다.
커뮤니티시설로는 ‘최인아 책방’이 큐레이션한 도서 약 4000권과 전문사서가 관리하는 북클럽이 1년간 운영된다. 이외에도 △피트니스 △GX룸 △실내 골프연습장 △스크린골프 △AR퍼팅존 △다목적 홀 △게스트하우스(예정) △사우나 △웰컴라운지 △북카페 △독서실(남녀) △1인 독서실 △어린이집 △돌봄센터 △맘스 스테이션 △경로당이 들어선다.
지하주차장 주차유도시스템을 비롯해 출입 관리 솔루션인 '원패스시스템', 단지 내 소통과 생활지원센터에 필요한 주거플랫폼 '홈닉(Homeniq)', 헤파필터를 적용한 공기청정 환기시스템도 적용된다.
단지는 남향 위주의 단지 배치로 채광 확보에 유리하며, 4베이(Bay) 구조로 설계됐다. 천장고는 2.3m이며, 우물천장 시공 시 2.41m로 높아진다.



드파인연희 견본주택에 마련된 전용 59㎡A 유니트 내부. 2026.01.16. [동영상=이효정 기자 ]





드파인연희 전용84㎡B 거실 전경. 2026.01.16. [사진=이효정 기자 ]


견본주택에는 전용 59㎡A와 전용 84㎡B 유니트가 2개가 마련돼 있으며 유상 옵션 예시를 기준으로 조성돼 유의해야 한다.
전용 59㎡A는 4베이로 방 3개에 화장실 2개다. 드레스룸도 갖췄으며, 거실과 주방은 맞통풍이 가능하도록 마주보고 있다. 전용 84㎡B도 4베이로 방 3개에 화장실 2개 구조다. 드레스룸 크기가 더 커지고, 펜트리와 발코니가 2곳으로 늘어난다.
청약은 오는 19일 특별공급(181가구)을 시작으로 20일 1순위 해당지역 접수를 받는다. 오는 28일 당첨자를 발표해 내달 8~10일 사흘간 정당계약을 진행한다. 입주는 오는 2029년 1월로 예정돼 있다.
1순위 청약을 위해선 청약통장 가입기간 2년 이상, 지역별 예치금액 이상 납입해야 한다. 무주택 또는 1주택 세대주만 1순위로 청약이 가능하고, 과거 5년 이내 세대주 및 세대원 전원 청약에 당첨된 이력이 없어야 한다. 특히 서울시에서 2년 이상 계속 거주한 경우 해당지역 1순위로 청약할 수 있고, 서울시 2년 미만 거주 및 수도권 거주자는 기타지역 1순위로 청약해야 한다.
/이효정 기자(hyoj@inews24.com)