[서울=뉴시스] 김선웅 기자 = 집값 안정화를 위해 정부가 규제를 서울 전역으로 확대한 10·15 대책 시행이 2개월이 지나며 규제 여파로 비강남권 거래가 줄어든 반면 강남 아파트 가격은 상승한 것으로 나타났다. 대책 발표 이후 서울 대다수 지역 매매량이 절반 이하로 떨어지는 동안 강남3구와 한강벨트 거래량은 70% 가까이 상승했다. 이는 공급 절벽이 심해질 것이라는 불안으로 투자 심리가 강화된 것으로 풀이된다. 사진은 14일 서울 시내 아파트 단지의 모습. 2025.12.14. mangusta@newsis.com /사진=김선웅


10·15 부동산 오징어릴게임 대책 시행으로 지난달 급락했던 서울 주택사업경기전망지수가 한 달 만에 다시 회복됐다. 대출규제 강화와 토지거래허가구역 지정 등으로 거래량은 감소했지만 매매가격 상승세는 여전히 유지되면서 사업 전망이 긍정으로 돌아선 것으로 풀이된다.
16일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 12월 서울 주택사업경기전망지수는 전월보다 2 바다이야기고래 3.3p 상승한 95.0으로 나타났다. 인천 21.7p(57.6→79.3), 경기 16.6p(62.8→79.4) 오르며 수도권도 전월보다 20.4p(64.1→84.5) 상승했다.
서울 주택사업경기전망지수는 지난달 10·15 대책 여파로 35.1p급락했지만 한 달 만에 가격지수가 반등하면서 분위기가 빠르게 완화됐다. 토지거래허가제, 실거주 릴게임하는법 의무 등으로 거래량 자체는 아직 회복되지 않았지만 서울 주요 재건축 추진 단지와 송파·동작·영등포 등 인기 지역을 중심으로 매매가격이 상승하면서 사업자들의 심리가 개선됐다는 분석이다.
비규제지역인 인천과 경기 일부 지역에서도 풍선효과가 나타나며 지수가 상승했다. 인천은 지난 10월 주택 매매가격이 1년 만에 하락에서 상승전환됐고 송도 신도 릴게임황금성 시가 위치한 인천 연수구는 대책 시행 후 한 달간 거래량이 약 20% 증가했다. 화성·구리·수원 권선 등 규제가 적용되지 않은 경기 일부 지역 역시 풍선효과의 영향을 받으며 상승폭이 확대됐다.
주산연 관계자는 "수도권 일부 지역을 중심으로 가격과 거래 흐름이 개선되면서 수도권 주택사업경기에 대한 사업자들의 전망이 긍정적으로 변한 것으로 릴게임바다이야기 보인다"고 말했다.
비수도권에서도 지수가 동반 상승했다. 광역시는 4.6p 상승한 78.4, 도 지역은 7.4p 상승한 68.1로 전망됐다. 수도권 규제지역 지정 이후 이동한 수요가 지방 주요 도시로 일부 유입되면서 지수 개선에 영향을 미친 것으로 해석된다.
실제로 10·15 대책 이후 일부 투자수요가 지방으로 이동하면서 비수도권 아파트 매매가격은 지난달 첫째주 100주 만에 상승전환됐다. 대책 시행 이후 한 달간(10월 16일~11월 15일) 거래량은 이전 동기간 대비 35.1% 증가했고 부산은 아파트 거래량이 4년 만에 최대치를 기록했다. '미분양 무덤'으로 불렸던 대구 역시 이번달 들어 3년 3개월 만에 공동주택 미분양이 8000가구 이하로 감소하는 등 회복세가 뚜렷하게 나타나고 있다. 도 지역도 울산, 창원 등 산업도시를 중심으로 가격이 상승세로 전환되거나 장기간 누적된 미분양이 일부 해소되는 등 침체 국면이 점진적으로 완화되고 있다고 주산연은 분석했다.
12월 전국 주택사업경기전망지수는 전월대비 8.8p 상승한 74.7로 나타났다.
한편 건설업 부진이 장기화하면서 전국 자금조달지수는 전월대비 4.6p 하락한 68.8로 전망됐다. 시중은행 건설업 부실대출비율이 상승하는 등 자금조달 여건 악화로 건설사들의 부담이 확대되면서 사업자들의 자금조달 심리가 전반적으로 위축되고 있다는 분석이다.
자재수급지수도 지난달보다 2.0p 하락한 94.6으로 나타났다. 최근 원·달러 환율이 큰 폭으로 상승하면서 수입 자재 가격 부담이 확대된 영향으로 풀이된다. 주산연에 따르면 지난 9월 기준 중간재 및 생산재 수입 물가지수는 모두 4개월 연속 오름세를 보였으며 전년 동월 대비 4% 상승했다. 반면 국내 건설경기 침체로 인한 수요 위축이 지속되면서 국내 건자재 가격은 전반적으로 안정세를 보이는 것으로 나타났다.
김효정 기자 hyojhyo@mt.co.kr 기자 admin@slotmega.info