송파구 '잠실 르엘' 공사 현장 전경. [사진=우주성 기자]



잠실 권역의 차세대 '랜드마크'로 꼽히는 '잠실 르엘(잠실 미성·크로바 재건축)'이 입주를 앞두고 보류지 매각에 나선다. 지난해 기록한 입주권 최고가 대비 3억 원 이상 낮은 입찰가가 책정되면서 시장의 이목이 쏠리고 있다. 다만 강력한 대출 규제와 한 달 내에 수십억 원을 조달해야 하는 조건이 붙어 있어, 결국 자금력을 갖춘 고액 자산가들만의 리그가 될 것이라는 관측이 나온다.
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21일 정비업계에 따르면, 잠실 르엘 주택재건 골드몽릴게임 축정비사업조합은 이날 전용면적59㎡ 3가구와 74㎡ 7가구 등 총 10가구에 대한 보류지 매각 입찰 공고를 냈다. 보류지는 재건축 조합이 분양 과정에서의 착오나 소송 등에 대비해 일반분양하지 않고 유보해둔 물량으로, 사실상 '새 아파트'를 경매 방식으로 매수할 수 있는 마지막 기회다.
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이번 매각에서 59B㎡의 최저 바다이야기비밀코드 입찰가는 약 30억원에 책정됐다. 이는 지난해 11월 동일 면적 입주권이 33억원(4층)에 거래되며 신고가를 경신했던 것과 비교하면 3억원 가량 낮은 수치다. 전용 74B㎡ 역시 약 33억2000만 원에서 35억3000만원 선에 공급돼 인근 단지의 시세 대비 확실한 우위를 점하고 있다는 평가다.
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잠실 르엘은 지난 릴게임몰메가 1순위 청약 당시 110가구 모집에 무려 6만9476명이 몰리며 평균 631.6대 1의 기록적인 경쟁률을 기록한 바 있다. 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 10억 원 이상 저렴했던 점이 주효했다. 이번 보류지 매각 역시 시세보다 낮은 가격에 '대장주'를 선점할 수 있다는 점에서 현금 부자들의 투심을 자극할 것으로 보인다.
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온라인릴게임 보류지 매각의 최대 장점은 토지거래허가구역 규제에서 자유롭다는 점이다. 송파구는 현재 토지거래허가구역으로 묶여 있어 주택 매수 시 구청장의 허가를 받아야 하고 2년간 실거주 의무가 부여되지만, 보류지 매각은 관련 법령에 따라 이러한 규제를 피할 수 있다. 즉, 실거주 없이 전세를 끼고 매수하는 '갭투자'가 가능하다.
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그러나 문제는 자금 조달의 난이도다. 정부의 '6·27 가계부채 관리 강화 방안'에 따라 금융권의 대출 문턱이 높아진 상황에서, 보류지를 매수하며 대출을 실행할 경우 실거주 의무가 부과된다.
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아울러 보류지의 경우 낙찰 직후 계약금 10%를 납부하고, 30일 이내에 잔금 80~90%를 치러야 한다. 이번 59㎡ 물량의 경우, 한 달 안에 약 30억원에 달하는 현금을 즉시 동원할 수 있어야 하는 셈이다.?

부동산 전문가들은 이번 매각 결과가 향후 강남권 신축 단지들의 가치를 가늠하는 '리트머스 시험지'가 될 것으로 보고 있다. 최근 보류지 시장은 단지별 입지와 가격 경쟁력에 따라 흥행 여부가 극명하게 갈리는 '양극화' 현상을 보이고 있어서다.
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실제로 이달 초 진행된 '청담 르엘' 보류지 매각의 경우, 전용 84㎡의 입찰가가 50억원 후반대에서 60억원에 육박하게 책정되면서 4가구 모두 유찰되는 고배를 마셨다. 아무리 상징성이 큰 단지라 하더라도 자금 조달 부담이 시세 차익 기대를 넘어설 경우 시장이 외면한 것이다.
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반면 잠실 르엘은 청담 사례와 달리 최소 5억원 이상의 '확실한 안전마진'을 확보했다는 분석이 우세하다.
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권일 부동산인포 리서치팀장은 “입찰가 기준으로는 경쟁력이 있는 가격이기 때문에 관심이 어느 정도 쏠릴 것으로 보인다. 잠실의 경우 입지 자체 경쟁력도 있고 인근 5단지 등 재건축과의 상승효과도 기대된다“며 ”특히 “요즘 강남권 보류지들이 시세에 근접한 수준으로 오르고 있는 점을 감안하면 시세보다 싸게 나왔다는 점에서 의미가 있다”고 말했다.