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글쓴이 : 해준송효
날짜 : 25-07-04
조회 : 6
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흔히 ‘줍줍’이라고 불리는 무순위 청약은 일반 청약 이후 계약 포기나 부적격 판정 등으로 남은 물량의 입주자를 다시 모집하는 절차입니다. 최근 집값이 오르면서 시세보다 저렴한 무순위 청약 물량에 대한 관심이 높아졌습니다. 지난달 17일 경기 과천시 ‘과천그랑레브데시앙’ 전용면적 55m² 1채에 대한 무순위 청약은 시세보다 10억 원가량 싸게 공급됐는데요. 신청자가 대거 몰려 청약 사이트 접속이 지연되는 사태까지 벌어졌습니다. 이달에도 시세차익이 10억 원에 달할 것으로 예상되는 무순위 청약이 있습니다. 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’으로 역대급 경쟁률을 나타낼 것으로 전망됩니다. 이번 빨간펜에서는 다음 주에 진행될 올림픽해외선물
파크포레온 무순위 청약을 중심으로 6·27 규제 이후 무순위 청약 신청 시 고려해야 할 점을 살펴보겠습니다.
Q. 서울 강동구 올림픽파크포레온 무순위 청약은 어떻게 진행되나요?
“올림픽파크포레온 무무료야마토릴게임
순위 청약 접수는 이달 10, 11일 이틀간 한국부동산원 청약홈에서 진행됩니다. 물량은 4채가 나옵니다. 전용 △39m² 1채 △59m² 1채 △84m² 2채가 있습니다. 당첨자는 이달 15일 발표될 예정입니다. 계약조건은 계약금 10%, 잔금 90%입니다. 계약금 10%는 당첨자 발표일로부터 일주일 내에 납부해야 합니다. 계약일은 이달 21일로 이날부터 대아티아이 주식
90일 안에 잔금 90%를 납부해야 합니다.”
Q. 올림픽파크포레온 무순위 청약에 많은 관심이 쏠리는 이유가 궁금합니다.
“10억 원이 넘는 시세차익이 기대되기 때문입니다. 이번 무순위 청약은 전용 84m²의 분양가가 2층이 12억5000만 원대, 15층이 13억800만 원대로 나올 예정입니다. 최근 거래된 같은 면적주성투
의 실거래가가 24억∼26억 원에 달해 시세보다 12억가량 낮은 수준입니다. 전용 59m²의 분양가는 10억7800만 원대로, 같은 면적의 최근 실거래가(22억3000만 원)에 비해 10억 원가량 낮습니다. 전용 39m²는 6억9000만 원대입니다. 무순위 청약은 최초 일반 청약이 진행된 2023년에 정해진 분양가로 공급됩니다.”
Q. 따블로서비스
올림픽파크포레온 무순위 청약은 누구나 신청할 수 있나요?
“아닙니다. 모집공고 발표 예정일인 이달 4일 기준 무주택자이면서 서울에 거주하는 성인만 신청할 수 있습니다. 국토교통부는 지난달 10일부터 ‘주택공급에 관한 규칙 개정안’을 시행했습니다. 국내 거주자라면 누구나 신청 가능하던 무순위 청약 신청 자격을 무주택자로 제한하는 게 주요 내용입니다. 올림픽파크포레온은 개정안이 적용되는 첫 단지입니다. 거주지 요건은 지방자치단체 재량에 맡깁니다. 입주자 모집공고 승인 권한을 지닌 시장, 군수, 구청장이 해당 지역, 광역권, 전국 등으로 정할 수 있습니다. 가령 청약 경쟁이 과열될 것 같으면 외지인의 신청을 제한하고 미분양이 우려되면 전국 단위로 청약을 받는 식입니다. 관할 지자체인 강동구청장은 거주지 요건을 서울시로 했습니다.”
Q. 만약 올림픽파크포레온 무순위 청약에 당첨되면 대출을 받으려 합니다. 지난달 27일 정부가 가계부채 관리 강화 방안을 발표하면서 대출 규제가 시행되고 있는데 주택담보대출을 받을 수 있을까요?
“6·27 대책으로 지난달 28일부터 수도권과 규제지역에서 주택담보대출(주담대) 한도가 6억 원으로 제한됩니다. 올림픽파크포레온은 아직 소유권 보존 등기가 나지 않아 일반 주담대는 받을 수 없습니다. 그 대신 잔금 대출은 가능한데요. 6·27 대책으로 잔금 대출 역시 6억 원으로 제한됩니다. 예를 들어 전용 84m² 2층이 당첨되면 분양가 12억5000만 원 중 계약금 10%(1억2500만 원)를 내고 90일 안에 잔금을 내야 하는데 6억 원은 대출받을 수 있습니다. 나머지 5억2500만 원은 현금 등 자기 자본으로 마련해야 합니다. 보통 신축 아파트는 등기가 지연되는 경우가 많은데 조합은 내년 1월 말까지 등기를 마치는 것을 목표로 하고 있습니다.”
Q. 올림픽파크포레온 무순위 청약에 당첨된 후 바로 전세를 줄 수 있나요?
“전세를 끼고 집을 사는 이른바 ‘갭투자’는 사실상 불가능합니다. 6·27 대책으로 정부가 수도권과 규제지역 내 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지했기 때문입니다. 대출받은 전세보증금으로 잔금을 충당할 수 없는 상황입니다. 단, 전세대출 없이 보증금을 마련할 수 있는 세입자를 구한다면 해당 보증금으로 잔금을 납부할 수 있습니다. 추가적으로 올림픽파크포레온은 투기 수요를 막기 위해 2년 동안 실거주 의무가 적용됩니다. 다만 지난해 실거주 의무를 입주 가능일로부터 3년 이내로 유예하는 법이 통과된 상황입니다.”
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임유나 기자 imyou@donga.com
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