DMC 가재울 아이파크 판매시설 투시도(HDC현대산업개발 제공)


최근 부동산 시장에서는 10·15 부동산 대책 등 규제 강화 이후, 상대적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 판매시설 투자에 다시 관심이 모이고 있다.
특히 대규모 주거 배후를 갖춘 단지 내 판매시설은 공실 위험이 낮고 예측 가능한 소비 수요가 존재한다는 점에서 대안 투자처로 거론된다.
판매시설은 외부 유동인구에만 의존하는 일반 상업시설과 달리, 아파트 입주민이라는 확실한 소비 기반을 갖춘 것이 특징이다. 이러한 장점으로 최근에는 주거 밀집 지 모바일야마토 역의 판매시설을 중심으로 선별적인 투자 움직임이 나타나고 있다.
이 같은 시장 흐름 속에서 대규모 배후수요와 초역세권 유동인구를 동시에 확보한 판매시설이 공급을 앞두고 수요자들의 관심을 끌고 있다. 서울 서대문구 남가좌동 가재울뉴타운 중심부에 위치한 ‘DMC 가재울 아이파크’ 판매시설이 그 주인공이다.
‘DMC 가재울 아 골드몽 이파크’는 가재울뉴타운 메인 상권에 자리한 단지로, 오는 1월 6일부터 공급 예정이다. A동 34실, B동 19실 등 총 53실이 일반 분양될 예정이다. 뉴타운 중심 입지에 공급되는 판매시설이라는 점에서 안정적인 상권을 선호하는 투자 수요의 관심이 집중되고 있다.
특히 이 판매시설은 일대 아파트 단지와 인근 주거시설을 포함해 약 1만3,0 릴게임신천지 00세대에 달하는 대규모 고정 배후수요를 확보하고 있다.
가재울뉴타운은 이미 주거 환경과 생활 인프라가 상당 부분 완성된 지역으로, 거주자 중심의 소비 패턴이 안정적으로 형성돼 있다는 평가를 받는다. 이러한 여건은 판매시설이 장기간 안정적인 운영이 가능하다는 점에서 중요한 경쟁력으로 작용한다.
여기에 판매시설 바로 앞에 릴게임가입머니 위치한 경의중앙선 가좌역을 통해 발생하는 초역세권 유동인구도 상권의 도달 범위를 넓히는 요소다. 출퇴근 시간대 직장인 수요와 생활 이동 수요가 겹치며, 평일과 주말 모두 일정 수준의 유입을 기대할 수 있다는 분석이다.
업계 관계자는 “역을 중심으로 형성된 기존 생활 동선과 뉴타운 주거 수요가 자연스럽게 만나는 입지라는 점에서 상권의 지속성 바다이야기오락실 이 높을 것”이라고 내다봤다.
‘DMC 가재울 아이파크’ 판매시설은 스트리트형 배치로 설계돼 시인성이 뛰어나며, 단지 외부에서도 접근이 용이한 구조다. 입점 가능한 업종도 생활 편의시설을 비롯해 카페, 음식점, 병·의원, 학원 등으로 다양하다.
일상 소비와 밀접한 업종 구성이 가능한 만큼 고정 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 구조라는 평가다. 이러한 업종들은 경기 변동에 상대적으로 덜 민감해 향후 안정적인 상권 형성으로 이어질 가능성도 높다.
어반카이브㈜ 분양 관계자는 “약 1만3,000세대에 이르는 배후수요와 역세권 유동인구를 동시에 갖춘 점이 가장 큰 강점”이라며 “가재울뉴타운 중심 입지에 공급되는 만큼 생활 기반 수요를 중심으로 안정적인 상권을 형성할 것으로 기대된다”고 말했다.
한편, DMC 가재울 아이파크 판매시설은 서울 서대문구 수색로2길 일대에 홍보관을 운영 중이다.
정용석 기자 kudljang@dt.co.kr