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글쓴이 : 해준송효
날짜 : 25-06-09
조회 : 22
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임의 경매는 주담대 차주가 원리금이나 이자를 3개월 이상 연체할 경우, 채권자가 재판 없이 법원에 신청해 부동산을 경매로 넘기는 절차다. 강제경매와 달리 재판 절차가 생략되며, 주로 은행 등 금융기관이 채권자일 때 활용된다.
연합뉴스
7일 인천취업알선 법원 등기정보광장에 따르면 1월부터 지난달까지 임의경매에 따른 매각 소유권 이전등기가 신청된 전국 부동산은 총 2만2760건이었다. 하루 평균으로 환산하면 약 150건이다. 임의경매 신청은 전년 동기(1만8756건) 대비 21.3%, 2023년 동기(1만3430건) 대비로는 무려 69.5% 증가했다.
이 중 집합건물(아 청약제도 개편 파트·오피스텔·연립 등) 임의경매 신청은 9469건으로 전체의 41.6%를 차지했다. 이는 전년보다 20.7% 증가한 수치다. 지역별로는 경기도(2615건)가 가장 많았고, 이어 서울(997건), 부산(924건), 인천(859건), 경남(767건) 순이었다. 고가주택 밀집 지역도 예외는 없었다. 서울에서도 강남 3구(강남·서초·송파)에서만 158건이 발생해 나이스신용평가 서울 전체(997건)의 15.8%를 차지했다.
경매 물건이 늘어나는 가운데 낙찰 분위기는 지역별 차이가 뚜렷하다. 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 97.7%를 기록하며 2022년 6월 이후 2년 11개월 만에 최고치를 경신했다. 반면 부산(76.7%), 대구(81.8%), 대전(81.8%), 광주(81.5%), 울산(85.1%) 등 지방 친애저축은행 5대 광역시는 80% 안팎에 머물며 냉기가 가시지 않고 있다.
임의경매 급증은 수도권 주담대 연체율 상승과도 밀접히 연결된다. 한국은행에 따르면 올해 1분기 서울·경기·인천의 주담대 연체율은 각각 0.34%, 0.30%, 0.24%로 세 지역 모두 관련 통계 집계 이래 최고치를 기록했다. 특히 초저금리 시기에 대출받은 아이패드 인터넷 '혼합형' 또는 '주기형' 주담대의 금리 갱신 시기가 도래하면서 상환 부담이 크게 증가한 것이 주요 원인이다. 지난달 기준 은행권 주담대 평균 금리는 3.98%로, 2019년 말(2.45%) 대비 약 1.5%포인트 높아졌다. 예컨대 2019년에 5억원을 연 2.45% 조건으로 빌린 경우, 월 상환액은 약 196만원이었지만 현재는 약 238만원으로 40만원 넘게 늘어난다.
이주현 지지옥션 전문위원은 "대부분의 임의경매는 은행이 채권자로 나서고 있으며, 고금리로 차주들의 원리금 상환 부담이 커진 것이 가장 큰 배경"이라며 "특히 부동산 상승기에 무리하게 투자했던 수도권 '영끌족'을 중심으로 타격이 집중되고 있다"고 했다. 그는 또한 "한편 경매시장에서 서울은 강남권 등 핵심 입지가 낙찰가율 상승세를 이끌고 있다"며 "최근에는 토지거래허가구역 주변 지역으로 수요가 확산하고 있기 때문에 상승세가 당분간 계속될 전망"이라고 했다.
오유교 기자 5625@asiae.co.kr
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