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증권사 부동산 PF 참여 확대…기존 사업장 정상화 과정
건설사 신용보강 비중 축소
올 PF 유동화증권 발행 위축
주택경기 관련 통계지표 부진



신용보강 형태별 부동산 PF 유동화증권 발행 금액 비중 추이./자료:나이스신용평가


[대한경제=권해석 기자]지난해 PF(프로젝트파이낸싱) 유동화시장에서 증권사의 신용보강 비중이 3년 만에 50%를 회복한 것으로 나타났다. 부 릴게임모바일 동산 PF 구조조정이 진행되면서 위축됐던 증권사의 부동산 PF 시장 참여가 다시 늘어난 것이다.
27일 나이스신용평가에 따르면 지난해 증권사의 신용보강으로 발행된 PF 유동화증권 비율이 54.6%로 집계됐다. PF 유동화증권에서 증권사 신용보강물이 절반을 넘긴 것은 지난 2022년(51.6%) 이후 처음이다.
PF 유 바다이야기무료 동화증권은 PF 대출채권을 기초로 발행되는 ABCP(자산담보부 기업어음)이나 ABSTB(자산담보부 전자단기사채) 등이다.
PF 유동화증권은 페이퍼컴퍼니(서류상 회사)인 유동화회사가 발행하기 때문에 증권사나 건설사가 신용보강에 참여하는 것이 일반적이다.
최근 부동산 PF 시장이 위축되면서 증권사의 신용보강 비율이 지속적 알라딘게임 으로 감소했다. 2023년에는 44.8%를 기록하면서 증권사가 신용보강한 PF 유동화증권 비율이 절반 아래로 내려갔고, 2024년에는 43.9%로 낮아졌다.
증권사 참여가 줄면서 건설사의 부담은 증가했다.
202년 37.2%였던 건설사의 PF 유동화증권 신용보강 비율은 2023년과 2024년에는 각각 47.5%와 43 황금성오락실 .6% 수준으로 높아졌다. 지난해 증권사의 참여가 다시 늘어나면서 건설사 비중은 30.0%로 축소됐다.
증권사의 PF 유동화시장 참여가 늘어난 이유는 정부 주도로 부실 부동산 PF 정리가 진행된 영향으로 보인다. 브릿지론(착공전 단기 대출) 단계에 있던 우량 개발사업이 본 PF(착공 후 대출)로 전환이 되면서 증권사 PF 유동화증권 방식 오리지널골드몽 으로 사업 참여를 늘린 것이다.
실제 지난해 PF 유동화증권 발행액은 51조9527억원으로 1년 전보다 57.5%가 증가했다.
다만, 올해는 PF 유동화증권 발행액 증가세가 지속되기 쉽지 않을 것이라는 관측이 나온다. 최근 주택건설 인허가와 주택착공, 분양 규모가 크게 감소했고, 부동산 PF 투자자도 위험회피 성향이 강화된 상황이다.
증권업계 관계자는 “증권사의 부동산 PF 참여가 늘어난 것은 과거 묶여 있던 사업장이 정상화된 영향”이라며 “새로 토지를 매입하는 개발사업에 참여하는 경우는 찾기 어렵다”고 말했다.
권해석 기자 haeseok@
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