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서울역에서 GTX-A 노선을 거쳐 환승하기 위해 이동하는 승객들의 모습. 사진=연합뉴스


부동산?시장에서?‘철도?개통’은?가치?상승의?주요?동력이다.?정책?변화와?금리?변동?등?불확실성이?커지는?시장에서?교통?호재는?집값을?지탱해주는?‘보증수표’로?통한다.?올해는?수도권?교통?혁명을?이끄는?수도권광역급행철도(GTX)-A노선의?완전?연결부터?‘교통?오지’의?오명을?벗겨줄?위례선?트램?개통,?서해안?시대를?여는?서해선?연장까지?굵직한?노선이?줄줄이?운행된다.?철도?개통이?지역?산업?발전은?물론?부동산?가치 릴게임5만 ?재평가로?이어질?것이라는?기대가?커지고?있다.
○강남?접근성?확?높아지는?GTX-A
올해?수도권에서?가장?주목받는?교통?이슈?중?하나는?GTX-A?구간?전체?연결이다.?그동안?분리?운영되던?‘파주?운정역~서울역’?구간과?‘수서역~동탄역’?구간을?잇는?‘서울역~수서역’?구간이?오는?6월?개통한다.?이?구간이?연결되면?파주 릴게임온라인 ?운정에서?화성?동탄까지?82.1㎞에?달하는?전?노선이?하나로?이어진다.?동탄에서?서울역을?가기?위해?수서에서?내려?지하철이나?버스로?환승해야?하는?불편함이?사라지게?된다.?개통되면?동탄에서?서울역까지?이동?시간은?기존?1시간에서?20분대로?대폭?단축된다.
GTX-A노선을?통해?경기?남북부가?하나의?생활권으로?묶이는?효과가?기대된다.?핵심 바다이야기사이트 ?거점인?삼성역은?복합환승센터?건설?지연으로?2028년까지?무정차?통과한다.?GTX?기대?등에?힘입어?화성?동탄신도시?아파트값은?최근?강세를?보이고?신고가?사례도?이어지고?있다.?오산동?'동탄역롯데캐슬'?전용면적?102㎡는?지난달?14일?22억1000만원에?거래돼?역대?최고가를?기록했다.?일주일?전?같은?면적?거래가(20억1000만원)보다?2억원?뛰었다.? 오션파라다이스예시 인근?'동탄역예미지시그너스'?전용?84㎡는?지난달?10일?12억7000만원에?손바뀜했다.?직전?최고가(12억4500만원)보다?3200만원?오른?거래다.
경기?서남부권?철도?지형도?바뀔?전망이다.?오는?3월?개통?예정인?서해선?'서화성~원시'?구간은?서해안?철도?시대의?마지막?퍼즐로?꼽힌다.?이?구간이?연결되면?충남?홍성에서?경기?안산(원시 오션파라다이스예시 )을?거쳐?고양(대곡)까지?이어지는?거대한?서해안?철도?축이?완성된다.?그동안?철도망이?없었던?화성?서부권은?서화성~원시?구간?개통의?최대?수혜지로?꼽힌다.?화성?남양뉴타운?등?인근?주거?단지는?서울?접근성이?크게?개선돼?가치가?오를?것이란?평가가?나온다.?화성?남양읍?A공인?대표는?“서해선은?충청권과?수도권을?잇는?핵심?축이?될?노선”이라며?“남양뉴타운?등을?비롯해?화성시?일대?산업단지?배후?주거지?가치가?오를?것”이라고?했다.
연말?예정된?인천·수원발?KTX도?눈여겨볼?만하다.?인천?송도역과?수원역에서?출발해?경부고속철도?노선으로?직결되는?사업이?마무리되면?인천·수원?시민은?KTX를?타기?위해?서울역이나?광명역까지?이동할?필요가?없어진다.?인천?송도에서?부산까지는?2시간20분대에?갈?수?있을?전망이다.?송도역?인근과?수원역?환승?역세권의?배후?수요가?늘어나는?효과가?예상된다.
○위례?숙원?사업?‘트램’?연말?개통
서울?동남권에서는?위례신도시의?숙원?사업인?'위례선(트램)'이?오는?12월?정식?개통한다.?지하철?마천역(5호선)과?복정역(8호선·수인분당선),?남위례역(8호선)을?잇는?이?노선은?58년?만에?다시?등장하는?현대식?노면?전차다.?위례선?트램은?이달?말부터?본선?시운전에?들어간?뒤?종합?점검을?거쳐?연말?개통?예정이다.
위례신도시는?그동안?‘교통섬’으로?불릴?정도로?대중교통?이용이?불편했다.?위례선이?개통되면?지역?내?이동은?물론?5·8호선?접근성이?개선돼?강남권?출퇴근?시간이?대폭?줄어들?것으로?기대된다.?개통?시점이?구체화하면서?아파트값도?뛰고?있다.?송파구?장지동?'송파꿈에그린위례24단지'?전용?84㎡는?작년?12월?21억2000만원에?신고가를?기록했다.?장지동?B공인?관계자는?"트램?소식?등에?매물을?거둬들이는?집주인도?있다"며?"교통?문제가?크게?개선될?것이라는?기대가?크다"고?전했다.
○교통?호재?지역?투자도?주의해야
올해?지방에서도?광역?교통망?확충?소식이?적지?않다.?경남?양산과?부산을?잇는?'양산선(도시철도)'과?울산의?교통망을?넓혀주는?동해선?광역철도?연장(태화강~북울산)?등이?하반기?개통할?예정이다.?또?부산과?경남?창원을?잇는?전철인?'부전마산선'의?일부?구간(강서금호~마산)이?오는?6월?개통된다.?당초?부전마산선은?2021년?개통할?예정이었으나?2020년?3월?부산?사상구?터널?공사?현장에서?붕괴?사고가?발생해?사업이?지연됐다.?지방은?수도권에?비해?교통?호재의?영향력이?제한적일?수?있으나?거점?도시?역세권?아파트를?중심으로?가치가?오를?것이란?관측이?나온다.
전문가들은?교통?호재?지역이라도?무분별한?‘따라잡기’식?투자는?경계해야?한다고?말한다.?통상?철도?호재는?‘계획?발표-착공-개통’?3단계에?걸쳐?집값에?반영된다.?올해?개통?노선들은?상당?부분?가격에?선반영돼?있다는?것이다.?토지·상가?전문가인?김종율?김종율아카데미?원장은?“토지?투자를?예로?들면?일반적으로?호재가?실현되기?3~4년?전,?호재와?부합하는?건축물을?지을?수?있는?용도지역?땅을?사야?한다”고?조언했다.?그는?“철도가?개통되고?역세권?개발사업이?가능한?곳인지?등을?잘?따져봐야?한다”며?“정주?인구가?늘지?않고?교통?호재만?있는?지역은?주의해야?한다”고?했다.?
안정락?기자